Audi chở ma túy dọa bắn cảnh sát giao thông: Đại úy Nguyễn Ngọc Tân (Đội phó Đội TTKS giao thông số 8, Phòng CSGT Quảng Bình) đã cùng đồng đội dũng cảm truy đuổi, bắt thành công kẻ marketing, vận chuyển ma túy số lượng lớn.

Đó là vào lúc 9h40 ngày 11/11, trong lúc tuần tra trên đường Hồ Chí Minh, Tổ TTKS của Đại úy Tân (ảnh trên) phát hiện xe Audi BKS 16L-1089 chạy hướng từ Bắc vào Nam vi phạm lỗi chạy sai phần đường, bắt buộc đã ra hiệu lệnh ngừng xe. Kiểm tra sơ bộ, xe không có tem kiểm định, tài xế không xuất trình được giấy tờ xe, buộc phải Tổ TTKS lập biên bản tạm giữ phương tiện.

Lập tức, tài xế viện lý do vội đi để quên giấy tờ ở nhà và “xin biếu Tổ TTKS 10 triệu đồng” để bỏ qua lỗi. Thấy biểu hiện bất thường này, Đại úy Tân cùng đồng đội từ chối hối lộ và kiên quyết đề nghị kiểm tra phương tiện.

Mở cốp sau xe, Đại úy Tân thấy 1 bao tải nhỏ, bên trong với 11 bánh hình chữ nhật mà theo lời tài xế là thuốc nam, được chọn về để chữa bệnh. Tuy nhiên, bằng kinh nghiệm của một người được đào tạo chuyên ngành về khảo sát tội phạm, Đại úy Tân đã nghi vấn đây là ma túy nên vừa giữ chìa khóa xe, vừa nhanh chân bước ra phía đầu xe đề phòng đối tượng bỏ chạy, vừa gọi điện thoại xin ý kiến lãnh đạo phòng.

Thế nhưng, trong tích tắc, đối tượng chạy vào trong xe, dùng chìa khóa phụ nổ máy, rồ ga đâm thẳng vào Đại úy Tân và bỏ chạy. Đại úy Tân bị hất văng lên nắp capô rồi rơi xuống vệ đường.

“Quên đi đau đớn, tôi vùng dậy hô anh em cộng lên xe truy đuổi. Chúng tôi liên tục bật còi ủ, dùng loa phóng thanh đề nghị đối tượng dừng xe, nhưng đối tượng vẫn cho xe chạy mang tốc độ cao”, Đại úy Tân nhớ lại.

Bỏ chạy được chừng 10 km trên đường Hồ Chí Minh, đối tượng bất ngờ rẽ vào 1 đường nhỏ dẫn vào khu rừng lâm nghiệp của xã Hóa Phúc, huyện Minh Hóa. lúc này, xe của Tổ TTKS đã bám sát xe đối tượng và chuẩn bị vượt lên thì lại gặp đúng khúc cua tay áo. Đối tượng đánh xe quay 180 độ, lao ngược về phía xe Tổ TTKS. Tổ TTKS đã cho xe đâm thẳng vào xe đối tượng, đẩy xe đối tượng vào vệ đường; Đồng thời, dùng mũi xe kê thẳng cửa ô tô chỗ ghế lái, không cho đối tượng mở cửa bỏ chạy.

“Lúc đối tượng bò được xuống xe qua cửa khác, thì anh em đã kịp vây ráp quanh đó. Đối tượng đưa tay nên ra sau lưng hô lớn: “Đứa nào lại đây tao bắn chết”. ko chần chừ, cả ba chúng tôi xông thẳng tới quật ngã đối tượng”, Đại úy Tân nhắc.

Bắt được đối tượng, Tổ TTKS đã bàn giao cho cơ quan cảnh sát điều tra. Tại đây, đối tượng được xác định là Lê Mạnh Hùng (SN 1973, trú tại thị trấn Hương Khê, huyện Hương Khê, tỉnh Hà Tĩnh). những bánh cất trong bao tải là cây cần sa ép khô, có tổng trọng lượng hơn 10 kg và 50 viên ma túy tổng hợp được cất giấu trong ví da, cộng có số tiền hơn 5 triệu đồng.

Sở hữu sự mưu trí, dũng cảm đấu tranh bắt giữ tội phạm, lãnh đạo Công an tỉnh Quảng Bình đã với thư khen và thưởng nóng số tiền 5 triệu đồng cho Đại úy Tân và hai chiến sỹ trong Tổ TTKS.

Hữu Tuấn( www.atgt.vn) - dichvuchuyenvanphongtrongoihanoibaoan.blogspot.com

Phụ nữ Thái búi lại tóc để đội mũ bảo hiểm: Phụ nữ dân tộc Thái, theo phong tục lúc có chồng nên búi tóc trên đỉnh đầu (tằng cẩu). Nhưng để tuân thủ đúng pháp luật TTATGT, để đảm bảo an toàn cho bản thân, phổ biến phụ nữ dân tộc Thái đã và đang bỏ tằng cẩu mỗi khi đội MBH ngồi trên xe máy.

Để ATGT “hòa hợp” phong tục

1 ngày cuối năm 2015, chúng tôi có mặt tại bản Ten (xã Thanh Chương, huyện Điện Biên, tỉnh Điện Biên) cộng đoàn công tác của Ban ATGT và Phòng CSGT Công an tỉnh thực hiện tuyên truyền, đa dạng pháp luật TTATGT cho bà con. Bà con ai nấy đều hồ hởi, vui mừng nghe tuyên truyền viên ATGT hướng dẫn các quy định của pháp luật lúc tham gia giao thông, nhưng tới đoạn bắt buộc đội MBH khi tham gia giao thông bằng môtô, xe gắn máy thì rộng rãi bà con băn khoăn, thắc mắc.

Trưởng bản Ten, ông Lò Văn Ún phát biểu, theo phong tục, phụ nữ dân tộc Thái khi lấy chồng nên búi tóc lên trên đỉnh đầu (tiếng Thái gọi là tằng cẩu). Đây là dấu hiệu để phân biệt giữa phụ nữ sở hữu chồng và chưa chồng. Tằng cẩu ko chỉ thể hiện sự thủy chung của người phụ nữ, mà còn là cách tôn trọng chồng và gia đình nhà chồng. Người phụ nữ chỉ bỏ tằng cẩu khi chồng chết.

Chị Lò Thị Sung, dân tộc Thái nói: “Là phụ nữ dân tộc Thái, tằng cẩu càng lớn càng đẹp bắt buộc chị em tóc ko dài, cũng kiếm cho mình mớ tóc kém chất lượng, hoặc sợi gai để độn, búi cho nó thật lớn, bắt buộc khi đội MBH rất to kềnh, thậm chí là nguy hiểm chết người lúc gặp nạn trên đường. Tôi đã thấy, búi tóc cao đã làm cho nhiều chị em bị chấn thương nặng phần đầu lúc gặp TNGT”.

Thượng tá Trần Văn Vang, Phó phòng CSGT Công an tỉnh Điện Biên giải thích, trường hợp không bỏ tằng cẩu thì phụ nữ Thái ko thể đội được MBH hay đội đối phó, chiếc MBH chênh vênh ko bảo vệ được phần đầu sẽ tăng thêm sự nguy hiểm lúc tham gia giao thông và ấy là hành vi vi phạm Luật GTĐB sở hữu thể bị CSGT xử phạt. “Để tuân thủ đúng pháp luật của Nhà nước, chị em phụ nữ Thái mang thể tằng cẩu bằng búi tóc ngắn, kích thước nhỏ, búi rẻ để vẫn đội được MBH. Như vậy, chị em vẫn giữ được phong tục và bảo đảm an toàn cho mình”, Thượng tá Vang nói.

Nghe tuyên truyền xong, chị Lò Thị Sung đồng thuận: “Tóc hạ tốt xuống bản không cấm mà còn đúng luật. Đội MBH là quy định chung của cả nước chứ ko riêng gì người Thái chúng tôi cần chị em bản Ten sẽ thực hiện nghiêm”.

Trưởng bản Lò Văn Ún gật đầu: “Vậy là được, Luật GTĐB hòa hợp được sở hữu phong tục bản, bà con vừa an toàn vừa giữ được văn hóa truyền thống”.

Đưa ATGT về vùng sâu, vùng xa

Trong buổi tuyên truyền, các chiến sỹ CSGT Điện Biên còn nhiều tới bà con hàng loạt nội dung tuyên truyền như: “Đã uống rượu, bia là ko lái xe”, “Đi xe môtô cần đội MBH”; “Vì sao cần sử dụng gương và xi nhan?”, “Đến đoạn cua dốc buộc phải giảm tốc độ, nháy đèn cảnh báo”...

Ông Vũ Văn Quang, Chánh Văn phòng Ban ATGT Điện Biên cho biết, do địa bàn sở hữu đông người dân tộc, sinh sống ở vùng sâu vùng xa, nhận thức về pháp luật TTATGT còn giảm thiểu, công tác tuyên truyền được xác định là một trong các giải pháp quan trọng nhằm kiềm chế TNGT. do vậy, các cơ quan chức năng, hội, đoàn thể trên địa bàn thường xuyên tổ chức những đợt tuyên truyền pháp luật TTATGT đến vùng sâu, vùng xa bằng đa dạng hình thức sinh động, thiết thực.

“Mới đây, đoàn tuyên truyền do TTGT chủ trì, phối hợp cộng Phòng CSGT, UBND huyện Tuần Giáo tổ chức tuyên truyền pháp luật TTATGT tới gần 300 cán bộ, nhân dân thuộc 3 xã: Quài Nưa, Mùn Chung, Mường Mùn. Đoàn đã phát hơn 9.000 tờ rơi rộng rãi nội dung, quy định trên, niêm yết pano mặt cắt ngang điển hình tuyến QL6 tại trụ sở UBND những xã trên. 100% số hộ dân được tuyên truyền sau đó đã tự nguyện ký cam kết ko vi phạm pháp luật TTATGT”, ông Quang ví dụ.

Hữu Tuấn( www.atgt.vn) - dichvuchuyenvanphongtrongoihanoibaoan.blogspot.com

Vay mua nhà với lãi xuất 5% từ năm 2016: Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành Quyết định số 2645/QĐ-NHNN về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2016 đối với dư nợ các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 và Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014.

Quyết định này thay thế Quyết định số 2788/QĐ-NHNN ngày 29/12/2014 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2015 đối với dư nợ các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 và Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014.

Trước đó, tại Quyết định 2530a/QĐ-NHNN về mức lãi suất cho vay ưu đãi của tổ chức tín dụng được chỉ định đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, Ngân hàng Nhà nước cũng quy định mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán là 5%/năm.

Mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê là 4,5%/năm.

Như Tầm - baodautu.vn

Làn gió mới cho bất động sản Phú Quốc

Bất động sản nghỉ dưỡng “nổi sóng”

Trở thành địa danh nổi tiếng trên bản đồ du lịch nghỉ dưỡng, Phú Quốc đang lột xác từng ngày nhờ dòng vốn đầu tư của hàng loạt đại gia bất động sản tên tuổi như Tập đoàn Vingroup, Tập đoàn Sun Group...

Đặc biệt, sau khi sân bay mới khai trương, các tuyến đường chính trên đảo được xây mới và mở rộng, cộng với việc xuất hiện của các nhà đầu tư lớn có tên tuổi, du lịch Phú Quốc bùng nổ vượt kỳ vọng. Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Kiên Giang, trong 11 tháng đầu năm nay, Phú Quốc đã đón 1,52 triệu lượt du khách, tăng 45% so với kế hoạch đặt ra cho cả năm, mang lại doanh thu tới 1.873 tỷ đồng.

Dự án Căn hộ nghỉ dưỡng Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay

Thống kê của Công ty Tư vấn CBRE cho thấy, kết quả kinh doanh của ngành du lịch, khách sạn tại đây đang dẫn đầu tại thị trường Việt Nam. CBRE so sánh Phú Quốc với các thành phố du lịch lớn như Phan Thiết, Nha Trang, Vũng Tàu, Đà Nẵng, thậm chí, ngay cả với Hà Nội và TP.HCM, kết quả hoạt động kinh doanh của khối khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp tại Phú Quốc vẫn là tốt nhất.

Những tháng cuối năm 2015, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp càng sôi động hơn bao giờ hết, bởi hàng loạt dự án siêu sang. Đặc biệt, ngày 13/12/2015, thiên đường nghỉ dưỡng hai mặt biển Premier Village Phu Quoc Resort và Dự án căn hộ nghỉ dưỡng Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay đã được Tập đoàn Sun Group “trình làng” tại Hà Nội. Với nhiều hấp lực từ cam kết hỗ trợ ưu đãi tối đa và cơ hội sinh lời bền vững, hàng chục căn biệt thự và căn hộ đã có chủ ngay trong ngày ra mắt.

Premier Village Phu Quoc Resort: địa thế có một không hai

Hội đủ những yếu tố của một khu nghỉ dưỡng siêu sang, Premier Village Phu Quoc Resort là tuyệt tác nghỉ dưỡng mới của Tập đoàn Sun Group.

Nằm ở rẻo đất hai mặt biển độc đáo hiếm thấy trên thế giới, Premier Village Phu Quoc Resort được thiết kế tận dụng tối đa những lợi thế từ thiên nhiên. 118 căn biệt thự được xây dựng trên nhiều cao độ, thừa hưởng nét đẹp kỳ thú của địa hình như: Biệt thự trên mặt nước, Biệt thự hướng biển, Biệt thự ven đồi và Biệt thự trên đá…

Dưới bàn tay tài năng của chuyên gia thiết kế hàng đầu thế giới, những biệt thự tại Premier Village Phu Quoc Resort được kết nối với nhau bởi nhiều lối mòn lát gỗ thô. Hệ thống bể bơi ở đây thực sự khác biệt. Bể bơi nhiều cao độ, nối liền từ bờ biển phía Đông sang bờ biển Tây lấy cảm hứng từ lối kiến trúc ruộng bậc thang của người dân vùng Tây Bắc.

Ngoài không gian riêng, chủ biệt thự và du khách còn được tận hưởng những tiện ích vui chơi, giải trí chung đẳng cấp 5 sao sang trọng khác: spa đẳng cấp có bể bơi riêng chan hòa thiên nhiên, câu lạc bộ giải trí biển hiện đại, hệ thống khu vui chơi trẻ em tiện ích, bến du thuyền, khu thể thao bãi biển…

Đặc biệt, khi chủ biệt thự hoàn tất việc ký hợp đồng mua bán sẽ nhận ngay chương trình “Trải nghiệm tuyệt tác cùng Sun Group” với giá trị lên tới 250 triệu đồng. Các chủ biệt thự có thể lựa chọn chương trình du lịch trọn gói tại Hoa Kỳ, hoặc lựa chọn nghỉ dưỡng tại khu nghỉ dưỡng sang trọng nhất thế giới Intercontinental Danang Sun Peninsula Resort.

Dự kiến được hoàn thành vào năm 2017, Premier Village Phu Quoc Resort như những “tuyệt tác bên bờ biển” hứa hẹn sẽ tiếp tục ghi danh Phú Quốc vào bản đồ nghỉ dưỡng cao cấp thế giới.

Sở hữu “căn nhà thứ hai” tại Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay

Ra mắt cùng thời điểm, Dự án căn hộ nghỉ dưỡng Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay sẽ là gợi ý hấp dẫn cho các nhà đầu tư “vừa túi tiền”. Dự án mang đẳng cấp sang trọng, tiêu chuẩn 5 sao, nhưng giá bán rất phải chăng, thỏa mãn nhu cầu các nhà đầu tư vừa muốn có “căn nhà thứ hai” để nghỉ dưỡng, vừa cho thuê sinh lời.

Nằm trọn trong vòng cung Bãi Khem, nơi có bãi cát trắng mịn nhất đảo Ngọc, hơn 200 căn hộ nghỉ dưỡng Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay tiêu chuẩn 5 sao với thiết kế khéo léo, mở toang tầm nhìn hướng biển.

Hệ thống căn hộ nghỉ dưỡng đa dạng với các căn hộ studio đến penthouse có diện tích từ 30 m2 đến 288 m2, cùng với hệ thống giếng trời xuyên suốt đón sáng.  Mỗi căn hộ đều được thiết kế thông minh với phòng ngủ, phòng khách, bếp và phòng ăn. Đặc biệt, những căn hộ penthouse của dự án có bể bơi riêng, cùng tầm nhìn ôm trọn khung cảnh Bãi Khem. 

Với mục tiêu tối ưu sự hài lòng cho du khách và chủ nhân sở hữu, chủ đầu tư đã gia tăng thêm những dịch vụ tiêu chuẩn nghỉ dưỡng 5 sao dành cho cả gia đình như: gym, spa, khu dành riêng cho trẻ em; không gian giải trí tại Pool Bar; hay không gian riêng tư tại Business Center và thư viện. Hệ thống tiện ích này được thiết kế tối ưu, phục vụ mọi nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách.

Cũng như dự án biệt thự nghỉ dưỡng, ưu thế vượt trội khác của Dự án căn hộ nghỉ dưỡng Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay là được Tập đoàn Accor Hotels nổi tiếng thế giới quản lý. Với phong cách chuyên nghiệp, tinh tế tới từng chi tiết, Accor Hotels đảm bảo cho khách hàng một kỳ nghỉ thượng lưu đúng nghĩa theo tiêu chuẩn quốc tế. Đồng thời, Accor Hotels cũng đem lại sự an tâm cho về khả năng sinh lời cho các căn biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng.

“Phiếu bảo hành” cho chất lượng và khả năng sinh lời của 2 dự án nghỉ dưỡng nói trên, chính là uy tín của chủ đầu tư, Tập đoàn Sun Group. Đây là tập đoàn kinh tế tư nhân danh tiếng, với các dự án được quốc tế ghi nhận như các khu nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp: InterContinental Danang Sun Peninsula Resort, Bà Nà Hills, JW Marriott và Ritz Carlton tại Phú Quốc… Tập đoàn Sun Group cũng ghi dấu ấn với các dự án cáp treo giữ nhiều kỷ lục thế giới và các đại công viên giải trí góp phần làm thay đổi diện mạo du lịch tại nhiều địa phương.

Hữu Phúc - baodautu.vn

Đón tết an cư mua nhà đại hạ giá: Theo đó, các nhà đầu tư sẽ được cộng gộp ưu đãi hỗ trợ cho vay lên tới 70% giá trị biệt thự lãi suất 0% trong 12 - 24 tháng cùng chương trình "Nhận ngay" lợi nhuận cho thuê lên tới 4 tỷ đồng/2 năm dành cho các khách hàng tham gia chương trình cam kết cho thuê.

Đặc biệt, từ nay đến hết 31/1/2016, khách hàng hoặc cư dân có nhu cầu mua 2 biệt thự trở lên sẽ được nhận quà tặng đặc biệt từ chủ đầu tư.

Tiếp nối thành công của đợt giới thiệu cơ hội đầu tư hấp dẫn nhất 2015 với 30 biệt thự Hoa Sữa 10 & 11 ra mắt đợt 2, khách hàng mua biệt thự Vinhomes Riverside tiếp tục được tham gia chương trình “Đón Tết an cư – Nhân tư lợi ích” với nhiều ưu đãi đặc biệt chào Xuân mới.

Lần đầu tiên tại Vinhomes Riverside, khách hàng có nhu cầu đầu tư sẽ nhận được lợi ích “nhân 4” khi mua biệt thự Hoa Sữa 10 & 11. Bên cạnh việc tham gia chương trình đảm bảo tiền thuê với tổng giá trị sinh lời lên tới 4 tỷ đồng trong 2 năm,  hỗ trợ vay vốn  với lãi suất 0% trong vòng 12 tháng, khách hàng sẽ được nhận ngay khoản sinh lời cho thuê này và khấu trừ vào đợt thanh toán cuối cùng trước khi nhận nhà. Như vậy, thay vì thanh toán trước 30%, lần đầu tiên, khách hàng chỉ cần thanh toán khoảng 20% giá trị biệt thự, tương đương khoản tiền từ 3,5 tỷ đồng là được sở hữu ngay một căn biệt thự bên sông với số lượng còn rất hạn chế tại Hoa Sữa 10 & 11.

Bên cạnh đó, tất cả khách hàng còn được lựa chọn một trong hai gói quà tặng hấp dẫn khi mua biệt thự: Gói dịch vụ xe cao cấp – Premium Butler Transport trị giá 200 triệu; hoặc Thẻ thanh toán VinPro trị giá 150 triệu để mua sắm tại Hệ thống Trung tâm Công nghệ & Điện máy VinPro.

Nhằm tri ân khách hàng thân thiết nhân dịp Xuân mới, các khách hàng mua 02 căn biệt thự tại Hoa Sữa 10 & 11 hoặc hoặc cư dân Vinhomes Riverside mua biệt thự thứ 2 trở lên sẽ được nhận quà tặng đặc biệt.

Không chỉ bảo đảm lợi ích đa dạng: vừa tối ưu hóa chi phí, vừa đón đầu những cơ hội sinh lời hấp dẫn từ thu nhập cho thuê và gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai, những chủ nhân của biệt thự Vinhomes Riverside còn được tận hưởng đẳng cấp sống hoàn hảo hơn nữa trong tương lai gần. Chủ đầu tư của Vinhomes Riverside đang gấp rút hoàn thiện các hạng mục nâng cấp cảnh quan mới như: công viên khủng long, bể bơi tràn bờ tại tầng thượng TTTM Vincom Long Biên – một loại hình kiến trúc đang rất được ưa chuộng trên thế giới, làn đường thân thiện dành riêng cho xe đạp, tăng cường hệ thống chiếu sáng và các điểm dừng chân với ghế nghỉ và dàn hoa trong toàn khu…

Khu biệt thự Hoa Sữa nằm ở phía Đông Nam của Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside, gần trục đường Hoa Hồng - một trong những con đường chính của khu đô thị với hàng tượng điêu khắc châu Âu tuyệt đẹp. Từ khu Hoa Sữa, cư dân di chuyển thuận lợi đến các tiện ích trọng yếu của khu đô thị như: Trường học quốc tế BIS, Trung tâm Ẩm thực và Hội nghị đẳng cấp quốc tế Almaz, Bể bơi ngoài trời và Trung tâm thương mại Vincom, hệ thống sân thể thao, sân tập golf...

Sở hữu biệt thự Hoa Sữa – Vinhomes Riverside, cư dân còn được hưởng một cuộc sống đẳng cấp với môi trường sinh thái trong lành, an ninh tuyệt đối, tiện ích đồng bộ hoàn hảo theo tiêu chuẩn quốc tế cùng cộng đồng cư dân văn minh. Với vị trí thuận lợi, chỉ mất khoảng 15 phút để đến trung tâm Hồ Hoàn Kiếm, Hà Nội, Vinhomes Riverside hội tụ đủ những yếu tố để trở thành một trong các khu đô thi đáng sống bậc nhất Việt Nam.

Hải Đăng - baodautu.vn

Dự án 4500 tỷ đồng chào đón nhà đầu tư: Đây là một trong những cam kết của CEO Group trong buổi giới thiệu cơ hội đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng tại dự án Sonasea Villas & Resort đến khách hàng TP. Hồ Chí Minh ngày 20/12 vừa qua.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn hỗ trợ khách vay mua biệt thự với mức lãi suất 0% trong vòng 10 tháng kể từ ngày giải ngân, với tỷ lệ vay tới 50% giá bán biệt thự. 

Tọa lạc tại Phú Quốc, một trong những địa điểm đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nóng nhất hiện nay, Sonasea Villas & Resort bao gồm các khu nghỉ dưỡng 4 – 5 sao, khu biệt thự nghỉ dưỡng Sonasea Villas, căn hộ nghỉ dưỡng Sonasea Condotel, khu phố đi bộ và mua sắm, khu phức hợp văn phòng và thương mại sầm uất, khu vui chơi giải trí hiện đại, mang đến các dịch vụ đa dạng, vừa kết hợp nghỉ dưỡng vừa có thể kinh doanh.

Ông Nguyễn Thế Lam, đại diện chủ đầu tư cho biết: “Dự án có tổng mức đầu tư 4.500 tỷ đồng, trong đó gần 1.000 tỷ đồng được dành để xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng dự án như: đường vào dự án, đường nội bộ, hệ thống cấp điện, cấp nước, cây xanh… Đến nay hạ tầng dự án cơ bản đã hoàn thành và Novotel Phu Quoc Resort quy mô 400 phòng khách sạn và biệt thự hướng biển sẽ khai trương đầu tháng 1/2016”.

Khu biệt thự nghỉ dưỡng Sonasea Villas bao gồm các biệt thự từ 2-5 phòng ngủ, có diện tích từ 270 m² - 713 m², được đầu tư theo tiêu chuẩn quốc tế, trang bị đầy đủ nội thất cao cấp bao gồm: các thiết bị phòng khách, phòng ngủ, thiết bị bếp nhập khẩu, phòng ăn. Mỗi biệt thự đều có sân vườn và bể bơi riêng, thiết kế hiện đại, khoáng đạt, hòa quyện với thiên nhiên.

Cuối tháng 10, biệt thự mẫu Harmony Villas trong khu Sonasea Villas đã chính thức khai trương đón khách tham quan. Phần lớn các biệt thự đã cất nóc và xây xong thô, dự kiến hoàn thành vào dịp 30/4/2016.

Hải Đăng - baodautu.vn

Thị trường BĐS thành phố HCM dư thừa căn hộ giá rẻ: Khu Đông TP.HCM với các quận 2, quận 9, Thủ Đức, Bình Thạnh là nơi dẫn đầu về nguồn cung căn hộ với hơn 12.400 căn, chiếm hơn một nửa nguồn cung căn hộ. Nguồn cung căn hộ ở khu Nam với các quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh, quận 4 hiện có khoảng 7.000 căn, chiếm 30% tổng nguồn cung căn hộ (chỉ tính những dự án đã bán). Đây cũng là các khu vực có số lượng dự án tiếp tục bán ra nhiều trong năm 2016 và giá thành sẽ rẻ hơn năm 2015.

Đại diện Him Lam Land cho biết, trong năm 2016, Công ty sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 2.000 căn hộ với giá từ 1 tỷ đồng đến 1,5 tỷ đồng/căn. Tất cả các căn hộ này được nằm trong các dự án rất thuận lợi về giao thông, có quy hoạch bài bản, tiện ích “tất cả trong một” bao gồm siêu thị, hồ bơi, công viên, trường học, khu luyện tập thể thao, chăm sóc y tế… với tiêu chuẩn cao cấp, ngoài ra căn hộ được giao hoàn thiện với các thương hiệu chất lượng nhất thị trường. “Khách hàng chính mà các công ty bất động sản nhắm vào sẽ là giới trẻ”, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Himlam Land nhận định và cho biết, 80- 90% căn hộ của Him Lam Land ở phân khúc này có diện tích 60 - 65 m2, phù hợp với nhu cầu thật và khả năng thanh toán hiện tại của những người trẻ. Đây được xem là một giải pháp tổng thể đột phá của thương hiệu bất động sản Him Lam.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land cho biết, năm 2016 sẽ tung ra thị trường TP.HCM khoảng 6.000 căn hộ trong 10 dự án và chủ yếu có giá từ 800 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng.

Công ty Phát triển nhà Thủ Đức (TĐH) cũng dự tính đầu năm 2016 sẽ mở bán dự án TDH Phước Long với giá trung bình 1 tỷ đồng/căn. Dự án này có số lượng căn hộ 168 căn. Đồng thời chủ đầu tư này cũng sẽ bung thêm hàng tại một số dự án mới tại khu Đông và phía Nam TP.HCM.

Một dự án khác là Dream Home Palace của chủ đầu tư là Công ty Nhà Mơ cũng sẽ bung hàng vào đầu năm 2016 với số lượng căn hộ hơn 200 căn và có giá từ 800 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng/căn.

Đánh giá về phân khúc căn hộ năm 2016, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, sẽ có sự bùng nổ của thị trường căn hộ giá trung bình.

“Tính riêng tại TP.HCM mỗi năm có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới cưới mong muốn có một căn nhà. Tuy nhiên, hạn chế lớn nhất của những người trẻ hiện nay là mức tích lũy còn thấp, nên mua nhà không dễ. Vì vậy, các dự án có sản phẩm 1-1,5 tỷ đồng không chỉ giải quyết nguồn cung, mà còn hỗ trợ giải pháp tài chính trả chậm với lãi suất ổn định từ các chủ đầu tư có uy tín, tiềm lực”, ông Châu nhận xét, nhưng cũng khuyến cáo, các chủ đầu tư có hàng ở phân khúc này nên cẩn trọng với nhà đầu tư thứ cấp để không gây nhiễu loạn thị trường khi họ dùng tiền vay ngân hàng là chính để mua rồi bán lại kiếm lời.

Gia Huy - baodautu.vn

Nhà đầu tư ngoại đẩy mặt bằng giá BĐS tăng cao: Hiệp hội Kinh doanh và Marketing Bất động sản Thái Lan (Resam) vừa ký thỏa thuận hợp tác với Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (Vnrea) nhằm tìm kiếm cơ hội tại thị trường 93 triệu dân với sức tăng trưởng ổn định là Việt Nam.

Ông Somsak Chutisilp, Chủ tịch Resam cho biết, nhà đầu tư Thái Lan vốn rất quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam và đã có nhiều hoạt động đầu tư tại đây. Lễ ký kết này sẽ là bước ngoặt để nhà đầu tư Thái Lan tiếp cận thị trường sâu hơn và mở rộng quy mô đầu tư không chỉ bất động sản thương mại mà còn ở phân khúc nhà ở tại Việt Nam.

“Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển, chính sách mở cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chắc chắn sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư trong thời gian tới. Ngoài ra, bất động sản Việt Nam đang còn nhiều khoảng trống tiềm năng”, ông Somsak Chutisilp cho biết.

TS. Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Vnrea cho rằng, sự kiện trên phản ánh mối quan tâm của giới đầu tư bất động sản Thái Lan đến thị trường bất động sản Việt Nam khi thị trường này tăng trưởng khá ổn định trong cả năm 2015. Theo ông Quang, trong khi các chủ đầu tư dự án trong nước đặt ra mục tiêu lợi nhuận bất động sản khoảng 20% thì mức tăng giá đều đặn 8 – 10 % như hiện tại ở nhiều dự án nhà ở tại Việt Nam là xu hướng mà giới đầu tư nước ngoài đặc biệt quan tâm và ưa thích. Đặc biệt, khi Việt Nam tham gia Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) và hàng loạt hiệp định thương mại thế hệ mới đướợc ký kết cùng chính sách mở cửa tạo điều kiện cho nhà đầu tư cũng như người mua bất động sản nước ngoài, thị trường bất động sản sẽ sôi động hơn.

Ông Clayton Wade, Phó chủ tịch Resam nhận xét, nếu đầu tư vào bất động sản Thái Lan thời điểm này sẽ cần nguồn vốn lớn để tiếp cận những dự án tốt. Trong khi đó, cơ hội  tại Việt Nam  đang mở ra cho tất cả nhà đầu tư, bất kể nhiều hay ít vốn. Ngoài ra, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam đang gia tăng nhanh, điều này sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển trên tất cả các phân khúc, trong đó, bất động sản nhà ở thuộc tầm trung sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới”.

Theo TS. Trần Ngọc Quang, năm 2015, thị trường có tín hiệu hồi phục tích cực về thanh khoản và giá đã có xu hướng tăng nhẹ ở một số phân khúc. Lượng cung - cầu đều tăng, dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài chảy vào lĩnh vực bất động sản không ngừng gia tăng. Tính đến cuối quý IV/2015, lĩnh vực bất động sản đã thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với 2,32 tỷ USD, chiếm 11,5% tổng vốn đầu tư, đứng thứ 3 về thu hút vốn trong các lĩnh vực. Cụ thể, năm 2015, lĩnh vực bất động sản có 29 dự án FDI đầu tư mới và 10 lượt dự án tăng vốn. Nguồn vốn này cũng được dự báo sẽ có những bứt phá trong vài năm tới với sự xuất hiện của nhiều dự án tỷ đô. Niềm tin của người mua nhà vào thị trường đã dần được khôi phục và được củng cố bởi nền tảng kinh tế vĩ mô khá ổn định.

“Trên thực tế, thay vì mang vốn từ bên ngoài vào, vốn cam kết đầu tư tại nhiều dự án phần lớn sẽ được huy động ngay tại Việt Nam. Như vậy, số vốn cam kết FDI vào bất động sản từ đầu năm tới nay là 2,32 tỷ USD, nhưng lượng vốn thực mà nhà đầu tư nước ngoài đem vào Việt Nam sẽ ít hơn nhiều”, ông Quang cho biết. Ngoài ra, chuyên gia này   cũng lưu ý, với số lượng lớn những dự án được thực hiện, doanh thu của các doanh nghiệp địa ốc sẽ khó tăng vì nguồn cung nhiều, mức độ cạnh tranh trên thị trường quá cao.

Hà Quang - baodautu.vn

Thị trường 2015 doanh nghiệp BĐS không thu được lãi lớn: Quý III/2015, CTCP Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (TDC) lãi hơn 3 tỷ đồng, thoát lỗ nhờ khoản lợi nhuận khác 5,7 tỷ đồng, chủ yếu đến từ tiền phạt vi phạm hợp đồng và hoàn nhập dự phòng bảo hành công trình. Lũy kế 9 tháng đầu năm, TDC lỗ 67 tỷ đồng.

Thị trường bất động sản “ấm” lên, nhưng nhiều doanh nghiệp chưa thể giải quyết những tồn đọng

Nguyên nhân chính dẫn đến khoản lỗ trên là do một số công trình xây dựng chưa nghiệm thu, trong khi nguồn thu từ bất động sản giảm do hàng bán bị trả lại và TDC cũng chưa triển khai bán hàng.

Đáng chú ý, chi phí tài chính của Công ty giai đoạn này tăng gần 3 lần cùng kỳ năm trước (chi phí tài chính hơn 72 tỷ đồng) do phải trả lãi vay tăng do nâng hạn mức tín dụng và phát sinh thêm lãi trái phiếu đã phát hành năm 2014.

Tính đến cuối quý III/2015, hàng tồn kho của TDC là hơn 3.458 tỷ đồng, nợ phải trả hơn 6.434 tỷ đồng, trong đó nợ ngắn hạn là 3.816 tỷ đồng.

Chuyển động tích cực của TDC là Dự án TDC Dragon Hill tại Khu đô thị mới Bình Dương đã được tái khởi động và Công ty thực hiện thành công kế hoạch phát hành 500 tỷ đồng trái phiếu để đầu tư dự án này.

Đối với CTCP Đầu tư Hạ tầng và Đô thị Dầu khí (PTL), Công ty lỗ hơn 41 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm 2015, tăng gần 3 lần so với số lỗ cùng kỳ năm 2015, do doanh thu thấp không đủ bù đắp các chi phí, đặc biệt là chi phí lãi vay. Năm 2012 - 2013, Công ty cũng thua lỗ, năm 2014 nhờ khoản lợi nhuận khác gần 21 tỷ đồng (từ khoản thu vi phạm hợp đồng) nên thoát “án” huỷ niêm yết. Giá cổ phiếu PTL nhiều tháng nay dao động dưới ngưỡng 2.000 đồng/CP (mức cao nhất kể từ đầu năm đến nay là 3.100 đồng/CP).

Tương tự, CTCP Địa ốc Dầu khí (PVL) lỗ gần 18 tỷ đồng, CTCP Đầu tư Xây dựng Thương mại Dầu khí - IDICO (PXL) lỗ gần 6,4 tỷ đồng. CTCP Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam (PVR) lỗ 7,2 tỷ đồng trong 9 tháng đầu năm. Giá cổ phiếu của các DN này vì thế giảm sâu, chỉ còn 1.800 - 3.000 đồng/CP.

Một DN khác lỗ lớn trong 9 tháng đầu năm là CTCP Bất động sản du lịch Ninh Vân Bay (NVT), lỗ hơn 82 tỷ đồng. Đáng chú ý, trong quý II, doanh thu thuần của NVT âm hơn 51 tỷ đồng do hàng bán trả lại trong kỳ có giá trị gần 94 tỷ đồng.

Theo giải trình từ NVT, do thi công chậm tiến độ, việc bàn giao không thể thực hiện nên các hợp đồng bán biệt thự của Công ty từ năm 2010 bị trả lại, dẫn đến thua lỗ.

Công ty TNHH Hải Dung (công ty con của NVT) đã ký các biên bản thanh lý hợp đồng cho biệt thự đã bán năm 2010 với số tiền gần 93 tỷ đồng. Sang quý III, NVT tiếp tục thua lỗ, trong đó chi phí lãi vay tăng lên 9,5 tỷ đồng, các chi phí khác cũng ở mức cao.

Tại CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Intresco (ITC), Công ty ghi nhận lỗ gần 1 tỷ đồng trong 3 quý đầu năm, cải thiện so với số lỗ của cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, con số đáng lưu ý trong quý III/2015 là doanh thu giảm 90% so với quý III/2014. Các dự án của Công ty vẫn trong giai đoạn đầu tư, chưa bàn giao nên chưa ghi nhận doanh thu.

Nhiều DN khác như CTCP Xây dựng Sông Hồng (ICG), CTCP Xây lắp và Địa ốc Vũng Tàu (VRC), CTCP Đầu tư IDJ Việt Nam (IDJ)... cũng ghi nhận kết quả lỗ trong 9 tháng đầu năm 2015.

Có thể thấy, thị trường bất động sản “ấm” lên, nhưng để doanh nghiệp trong ngành có thể giải quyết những tồn đọng như dự án “đắp chiếu”, xây dựng dở dang, chi phí lãi vay cao…, thì cần có chiến lược tái cấu trúc phù hợp.

Xu hướng là hợp tác, mua bán, sáp nhập các doanh nghiệp nhằm bù trừ những yếu điểm, phát huy lợi thế của mỗi bên. Nếu các DN không tìm được hướng đi thích hợp, doanh thu ngày càng giảm, áp lực lãi vay đè nặng…, thì kết cục bị huỷ niêm yết, thậm chí phá sản không còn xa.

Nhã An (Tinnhanhchungkhoan.vn)

Thị trường bất động sản TP.HCM ngày cuối năm 2015 sôi động với hàng loạt chiến dịch mở bán dự án biệt thự, liền kề của các chủ đầu tư lớn như: Vinhomes Central Park (Vingroup), Thảo Điền Pearl (SSG), Thủ Đức Garden Homes (Liên danh K.Endo và Việt Quốc), Villa Riviera (Keppel Land)...

Hầu hết các chủ đầu tư đều chấp nhận cho khách hàng chuyển vào ở ngay sau khi thanh toán từ 50 đến 70% giá trị hợp đồng. Ghi nhận tại các phiên mở bán dịp cuối năm, phần lớn người mua là giới đầu tư tranh thủ lúc thị trường sôi động để mua vào bất động sản cao cấp với hy vọng dễ bán và mức sinh lời cao hơn trong năm 2016.

Thị trường bất động sản TP.HCM ngày cuối năm 2015 sôi động với hàng loạt chiến dịch mở bán dự án biệt thự, liền kề của các chủ đầu tư lớn

Trước đó, đầu tháng 10, Công ty cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) đã mở bán đợt 5 Dự án Khu đô thị Phố Đông Village tại quận 2, với 44 biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự phố vườn và nhà phố, có giá bán từ 4,5 tỷ đồng/căn. Đầu tháng 11, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền cũng mở bán Dự án Khu biệt thự sinh thái cao cấp Lucasta tại quận 9, với 140 căn biệt thự đơn lập và song lập.

Sang đầu tháng 11, Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long thông báo bán hết 58 biệt thự tại Dự án Dragon Parc nằm trong quần thể Khu đô thị Dragon City (huyện Nhà Bè), với giá bán trên 7 tỷ đồng. Ngoài ra, mới đây, Công ty Nam Long cũng mở bán loạt biệt thự tại đường Nguyễn Văn Linh, quận 7.

Không chỉ tại TP.HCM, những dự án tại các tỉnh lân cận cũng rầm rộ tung ra thị trường các sản phẩm biệt thự mới. Đơn cử, ngày 24/10, VinaCapital và Tập đoàn Đầu tư - Phát triển Xây dựng (DIC Group) mở bán đợt 2 Khu biệt thự Đại Phước Lotus nằm trong Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước Lotus tại Đồng Nai. Đầu tháng 12 này, chủ đầu tư Sapphire Việt Nam đã giới thiệu và mở bán giai đoạn II, Dự án Sanctuary Hồ Tràm với 44 căn biệt thự nghỉ dưỡng biển tại Vũng Tàu.

Theo một nghiên cứu mới công bố từ Công ty Tư vấn bất động sản Savills Việt Nam, việc các doanh nghiệp đua nhau bung hàng vào cuối năm nay là hợp lý vì họ đã có một thời gian dài chuẩn bị trước đó, khi thị trường bất động sản trầm lắng. Tính đến quý III/2015, nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự, liền kề tại TP.HCM là khoảng 1.680 căn, tăng 47% theo quý và 142% theo năm. Trong quý IV, ước tính sẽ có 15 dự án với 2.250 nền/căn gia nhập thị trường.

Ông Nguyễn Văn Đông, nhân viên tư vấn tại Sàn giao dịch Dự án Phố Đông Village cho biết, khách mua biệt thự dịp này chủ yếu với mục đích đầu tư, chiếm 50-70%, số người mua để ở rất ít. Bà Lê Holdsworth, Giám đốc Kinh doanh Khu biệt thự Đại Phước Lotus cũng cho biết, một nửa các biệt thự bán được ở giai đoạn I của dự án này (khoảng 100 căn) là do khách hàng mua với mục đích đầu tư.

Tại Sàn giao dịch Dự án Khu đô thị Phố Đông Village, chị Phạm Hòa Thúy (Hà Nội) cho hay, chị vào tìm hiểu mua dự án này không phải để ở, mà để bán lại. Với anh Trần Công Hùng (quận 2, TP.HCM), mục đích tìm hiểu dự án là mua rồi cho thuê. Theo anh Hùng, hiện giới đầu tư không còn theo xu hướng chọn căn hộ hay đất nền để đầu tư vì khó bán, mức lời lại không cao, mà quay sang chọn biệt thự với cơ hội sinh lời cao hơn.

Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cả chủ đầu tư và nhà đầu tư đều nên thận trọng trước kênh đầu tư này. Ông Châu đã nhắc lại bài học của thời kỳ thị trường đạt đỉnh điểm năm 2007. Khi đó, nhiều dự án biệt thự được bung hàng, người người đua nhau mua đầu tư, song từ đó đến nay, nhiều người đã phải hối hận vì sản phẩm mình bỏ tiền mua đang phơi nắng, phơi mưa và không thể bán được.

Gia Huy - baodautu.vn

Thị trường bất động sản Hà Nội vừa chính thức đón nhận hơn 2.000 căn hộ cao cấp của Khu Sapphire của Dự án Goldmark City (số 136 Hồ Tùng Mậu, quận Bắc Từ Liêm) từ chính tay đơn vị phát triển Dự án là TNR Holdings. Trước đó, giai đoạn 1 của Dự án là khu Ruby đã được giới thiệu vào nửa đầu năm 2015 và Sapphire là phần tiếp theo của Goldmark City vừa được ra mắt vào ngày 12/12 vừa qua.

Cùng nằm trong dự án của chủ đầu tư nhưng Goldmark City mang đến cho khách hàng những lựa chọn khác biệt, dành cho các đối tượng khách hàng khác nhau. Nếu như Khu Ruby tràn ngập sắc màu tươi tắn, thì Khu Sapphire lại giống như một resort với thiết kế chú trọng đến các hạng mục phục vụ cho nhu cầu của gia đình như trường học tiêu chuẩn quốc tế rộng 2,1 ha hay các tiện ích tích hợp công nghệ thông minh như wifi, ổ sạc điện thoại không dây, đèn đón bước chân. Khách hàng mua căn hộ tại khu Sapphire  cũng có cơ hội nhận quà tặng lên tới 150 triệu đồng.

Goldmark City có nhiều lựa chọn khác biệt cho các đối tượng khách hàng khác nhau

Cách làm của TNR Holdings tại Goldmark City nhằm lôi kéo khách hàng về dự án của mình trong điều kiện thị trường xuất hiện dày đặc các dự án mới. Theo hướng này, tại từng dự án, chủ đầu tư cố gắng khu biệt nhu cầu, sở thích cũng như khả năng tài chính cho từng đối tượng khách hàng khác nhau. Sự tích cực của chính chủ đầu tư cũng mở ra cơ hội tiếp cận tốt nhất cho những người có nhu cầu mua nhà để ở, đồng thời thu hẹp đáng kể đối tượng khách hàng mua đầu cơ. Cách làm này giúp ai cũng có thể mua nhà từ chính tay chủ đầu tư, nhà phát triển dự án để nhận được khuyến mãi tốt, pháp lý rõ ràng, thay vì phải mua lại của  người mua trước để trả thêm tiền “chênh” và mất thời gian làm thủ tục sang tên hợp đồng.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, GS-TSKH Đặng Hùng Võ cho biết, năm 2015 chính thức kết thúc giai đoạn tích tụ bong bóng và xì hơi bong bóng. Chính phủ đã lựa chọn một giải pháp khôn ngoan là đóng băng một số khoản nợ xấu bất động sản, để bong bóng bất động sản “xì hơi” một cách từ từ. Người tiêu dùng không còn chờ đợi sự giảm giá bất động sản và quyết định mua theo nhu cầu sử dụng. Giao dịch bất động sản đã tăng trở lại, lượng tồn kho giảm mạnh trên từng phân khúc, đặc biêt tại Hà Nội và TP. HCM. Tổng dư nợ tín dụng bất động sản năm 2015 là 342.000 tỷ đồng, trong đó phân khúc nhà ở chiếm 39%.

Theo ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), khách hàng hiện nay có nhiều dự án, nhiều thông tin để chọn lựa, từ đó giảm thiểu khả năng bị “làm giá”. Thực tế, năm 2015, thị trường bất động sản Hà Nội đã đón nhận nguồn cung căn hộ cực lớn từ các dự án lớn là Goldmark City, Gold Silk (quận Hà Đông), Tràng An Complex (quận Cầu Giấy), Imperia Garden (quận Thanh Xuân), Sun Square (quận Nam Từ Liêm).

“Nhiều dự án sẽ được đưa ra thị trường trong thời gian tới nên không thiếu căn hộ cho khách hàng lựa chọn. Bởi thế, ông chủ đầu tư nào đẩy giá lên quá cao, người mua nhà sẽ tìm dự án khác giá hợp lý”, ông Ninh nói.

Hà Quang - baodautu.vn

Bất động sản phía nam đã trải qua một năm 2015 nhiều kỷ lục mới

Những kỷ lục về thanh khoản

Liên tục từ đầu năm đến nay, trong hầu hết các báo cáo quý về thị trường bất động sản TP. HCM của các công ty nghiên cứu thị trường đều cho thấy, cứ mỗi quý đi qua, thị trường lại xác lập một kỷ lục mới về nguồn cung và thanh khoản.

Sự phục hồi không chỉ mang tính cục bộ, mà lan rộng ở hầu hết thị trường và phân khúc. Nếu như năm 2013 và 2014, phân khúc căn hộ bình dân dẫn dắt thị trường, thì bước sang năm 2015, phân khúc căn hộ cao cấp đã trở thành phân khúc chủ đạo.

Cụ thể, theo khảo sát của Công ty CBRE, nếu như năm 2012, lượng căn hộ cao cấp được tiêu thụ chỉ chiếm 16% toàn thị trường, thì sang 2013 tăng lên 24%, năm 2014 tăng lên 32% và tính đến 9 tháng năm 2015, còn số này đã tăng lên 36%. Không chỉ nguồn cung tăng lên, giao dịch của phân khúc này cũng tăng mạnh, thu hút một lượng tiền lớn đổ vào từ người mua nhà để ở và đầu tư.

Không chỉ phân khúc căn hộ cao cấp, phân khúc đất nền, nhà phố dù ít được đề cập trong các báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường, nhưng sự khởi sắc cũng thấy rõ. Nếu như với căn hộ, khách mua chủ yếu với nhu cầu an cư, thì với phân khúc đất nền, nhà phố, ngoài mua để ở, thì nhu cầu mua để đầu tư tăng lên khá mạnh.

Theo ghi nhận thực tế của Đầu tư Bất động sản, trong các đợt mở bán gần đây của nhiều dự án đất nền, nhà phố TP. HCM, hầu hết đều có kết quả giao dịch khá tốt, đặc biệt là tại các dự án ở khu vực Đông và Nam Thành phố. Tại một số dự án có hưởng lợi từ yếu tố hạ tầng giao thông, giá đã tăng từ 20 - 30%, thậm chí có dự án giá đã tăng đến 40% trong năm qua.

Theo báo cáo mới đây của Sở Xây dựng TP. HCM, với số lượng tồn kho căn hộ vào thời điểm cuối năm 2012 là gần 14.500 căn, đến nay, các chủ đầu tư đã bán được 11.088 căn, tương đương 76,5%, chỉ còn lại 3.402 căn. Theo Sở Xây dựng TP. HCM, trong năm 2015, các ngân hàng đã cam kết hạn mức tín dụng gần 2.170 tỷ đồng cho gần 3.000 khách hàng, tăng 4,5 lần so với năm ngoái.

Những tên tuổi định vị thị trường

Nhìn một cách tổng thể, năm 2015, thị trường đã có nhiều sự đột phá. Song diễn biến của thị trường năm qua khác so với thời điểm của cơn sốt đất 2007 - 2008. Khác biệt đầu tiên phải kể đến sự thay đổi vị thế của chủ đầu tư và khách hàng. Thay vì trước đây, chủ dự án được xem là những “thượng đế”, thì hiện nay, khái niệm này đã được trả lại đúng nghĩa cho khách hàng.

Nhin lai mot nam bat dong san phia Nam

Ngoài ra, dù thị trường đã hồi phục, nhưng không như trước đây, doanh nghiệp nào cũng có thể làm chủ đầu tư và chỉ cần có sản phẩm là bán được, khách hàng hiện đã khó tính và thông minh hơn. Thực tế cho thấy, hiện vẫn còn nhiều dự án miệt mài rao bán sản phẩm, tung ra hàng loạt chiêu khuyến mại, giảm giá, nhưng vẫn không bán được hàng.

Vì sao? Câu trả lời không phải do vị trí, hay do giá cả dự án, mà đơn giản là vì chủ dự án không tạo dựng được thương hiệu uy tín, nên không được khách hàng tin tưởng. Ngược lại, có những dự án, dù mới chỉ được công bố ra thị trường, thậm chí chưa được làm móng, nhưng nghe cái tên của chủ đầu tư dự án, khách hàng đua nhau xuống tiền giữ chỗ.

Với các dự án này, khi mua sản phẩm, khách hàng tin tưởng rằng, chắc chắn sản phẩm do doanh nghiệp này làm chủ đầu tư sẽ được xây dựng dúng tiến độ, đảm bảo chất lượng.

Trở lại với thực tế thị trường thời gian qua, dù thanh khoản thị trường tăng cao, lượng hàng tồn kho giảm mạnh. Song những tên tuổi góp phần đáng kể vào sức bật trên thị trường bất động sản TP. HCM thực sự cũng không nhiều, như Vingroup, Novaland, Him Lam, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Sacomreal, Đại Quang Minh, Phúc Khang...

Trong đó, chỉ tính riêng Novaland, hiện doanh nghiệp này đang phát triển đến 25 dự án trên địa bàn TP. HCM, trong năm 2015, ước tiêu thụ ra thị trường hơn 3.000 căn hộ. Tương, tự, Him Lam cũng đang nắm trong tay hàng chục dự án bất động sản quy mô lớn, trong đó những dự án trở thành tâm điểm trên thị trường trong năm như Him Lam Riversise giai đoạn 2 tại quận 7, đã bán toàn bộ gần 500 căn hộ; Him Lam Chợ Lớn tại quận 6 với gần 1.500 căn hộ đã bán đến nay đã bán hơn 90%.

Hoặc như Hưng Thịnh đang làm chủ đầu tư của một loạt dự án tại TP. HCM như Sky Center, Melody Residences (quận Tân Bình), Florira tại quận 7… và đã chào bán ra thị trường hàng ngàn sản phẩm.

Theo ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Tập đoàn Hưng Thịnh, thời gian qua, Công ty đã mua lại được khá nhiều dự án, chỉ riêng tại TP. HCM, ngoài những dự án đã được đầu tư và công bố, Hưng Thịnh đang sở hữu khoảng 10 héc-ta quỹ đất phát triển căn hộ và gần 10 héc-ta quỹ đất phát triển các dự án đất nền. Các dự án này sẽ lần lượt được công bố ra thị trường từ đây đến cuối năm và trong năm 2016.

Trong khi đó, Vingroup tạo dấu ấn với siêu dự án Vinhomes Central Park qua hàng ngàn căn hộ đã được bán, còn Đại Quang Minh gắn với tên tuổi Dự án Khu đô thị SaLa, cũng đã có hàng trăm căn hộ được tiêu thụ dù mới mở bán, hay Sacomreal với một loạt dự án như Jamona City (quận 7), Jamona Home Resort (Thủ Đức) và Carilon 2 (quận Tân Phú) với số lượng hơn 1.000 sản phẩm đã được tiêu thụ trong năm qua.

Thị trường sẽ tiếp tục phát triển mạnh

Theo phân tích của giới kinh doanh bất động sản, nhìn vào diễn biến của thị trường bất động sản 2015, đồng thời xét ở nhiều góc độ khác, như nhu cầu về nhà ở, lãi suất ngân hàng và sự tác động của chính sách, có thể dự báo, năm 2016, thị trường sẽ còn tiếp tục phát triển mạnh hơn, thậm chí tại những khu vực đặc thù sẽ có sự tăng giá nhất định.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA), năm 2015, thị trường bất động sản TP. HCM đã có bước phát triển vượt bậc và phân tích các yếu tố vi mô, lẫn vĩ mô hiện nay, thì chưa thấy biểu hiện nào cho thấy, đà tăng trưởng của thị trường sẽ dừng lại trong năm 2016.

“Năm 2015, thị trường bất động sản TP. HCM đã ghi nhận sự tăng giá ở nhiều dự án bất động sản với mức tăng 5 - 15%, phù hợp với quy luật khi thị trường bắt đầu đi lên từ đáy và chưa đạt đỉnh”, ông Châu phân tích và cho rằng, tín dụng dành cho bất động sản vẫn được nhiều ngân hàng mở hầu bao với lãi suất khá hấp dẫn. Đặc biệt, năm 2016, các chính sách mới vừa có hiệu lực trong năm 2015 sẽ thẩm thấu, giúp thị trường tiếp tục tăng trưởng.

Trước đó, tại một hội thảo về dự báo xu hướng thị trường bất động sản Việt Nam 2016 được tổ chức tại TP. HCM, nhiều chuyên gia cũng cho rằng, năm 2016, thị trường tiếp tục có những bước phát triển mới, nhưng sẽ chứng kiến sự sàng lọc mạnh mẽ.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, tính từ năm 2008 đến nay, năm 2015 là năm thị trường chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ nhất. Sự phục hồi mạnh mẽ đó là nhờ những tác động của các chính sách liên quan đến thị trường.

Về cơ bản, nhiều quy định từ các chính mới kích thích thị trường tốt hơn, ngày càng tạo sự minh bạch cho thị trường. Song các chính sách mới cũng có những quy định chặt chẽ hơn, đòi hỏi các doanh nghiệp muốn phát triển tốt phải chứng tỏ được năng lực thực sự của mình.

Tương tự, theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam, thị trường bất động sản đang có nhiều thay đổi trước những tác động của chính sách.

Những điểm mới của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã tác động tích cực và nhanh chóng đến thị trường bất động sản Việt Nam, trong đó đáng chú ý nhất là quy định nới lỏng quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài. Do vậy, thị trường bất động sản Việt Nam trong năm tới khả năng sẽ còn tốt hơn do các chính sách mới đi vào cuộc sống.

“So với nhiều quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á, Việt Nam đang trở thành một địa điểm hấp dẫn đối với dòng vốn đầu tư nước ngoài. Dữ liệu từ Tổ chức Real Capital Analytics (RCA) cũng ghi nhận sự quan tâm nhiều hơn từ một số quỹ đầu tư tư nhân nước ngoài, nhằm gia tăng sự hiện diện trên thị trường Việt Nam. Đây là cơ sở để khẳng định, năm 2016, thị trường địa ốc sẽ tiếp tục phát triển tốt hơn”, ông Stephen Wyatt nhận định.

Theo Tăng Triển (Đầu tư Bất động sản)

Hoàn thành đầu tư và xây dựng hơn 135 dự án nhà ở xã hội: Theo đó, Bộ Xây dựng cho hay, đến nay cả nước đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 135 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 51 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng 25.850 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 9.560 tỷ đồng và 84 dự án nhà ở xã hội cho công nhân, quy mô xây dựng 28.550 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 6.730 tỷ đồng.

Đến nay cả nước đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 135 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 51 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng 25.850 căn hộ.

Cả nước hiện đang tiếp tục triển khai 171 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 108 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng khoảng 61.290 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 31.760 tỷ đồng. Bên cạnh đó, có 63 dự án nhà ở xã hội cho công nhân với quy mô xây dựng khoảng 69.300 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 18.800 tỷ đồng.

Tính quy đổi, thông qua các chương trình phát triển nhà ở xã hội trọng điểm, đến nay đã có khoảng 780 nghìn hộ gia đình, tương đương khoảng trên 3 triệu người nghèo, người thu nhập thấp được cải thiện chỗ ở.

Bộ Xây dựng cũng cho biết, đến nay trên địa bàn cả nước đã có 62 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 41.769 căn hộ. Có 88 dự án đã đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ (giảm diện tích) cho phù hợp hơn với nhu cầu thị trường với số lượng ban đầu là 36.113 căn hộ đề nghị điều chỉnh thành 49.199 căn hộ.

Theo Hoài Anh (Hải Quan)

Sự hợp tác của các đại gia BĐS làm nên thị trường BĐS 2015: Năm 2015, không ít người dè dặt cho rằng thị trường bất động sản có chuyển động tích cực nhưng khó khăn của doanh nghiệp vẫn còn.

Mua bán nhộn nhịp

“Chúng tôi đang dồn sức cho dự án này, dự kiến sẽ bán dứt điểm rồi nghỉ Tết”, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, cho biết khi nói về dự án Lavita Garden tại quận Thủ Đức do công ty mẹ Hưng Thịnh Corp phát triển.

Ông cho biết, dự án có khoảng 650 căn hộ, vừa được giới thiệu ra thị trường ngày 12-12 vừa qua, nhưng đến nay đã bán được phân nửa. Với tốc độ bán hàng như vậy, ông có cơ sở để tin đội ngũ nhân viên bán hàng của ông “giải quyết” hết số căn hộ còn lại theo đúng tiến độ đã đề ra.

Ông Hiền cho biết 2015 là một năm bận rộn của công ty với số lượng căn hộ bán được khoảng 5.000 căn, tăng gấp đôi số lượng căn hộ bán được trong năm ngoái. Đà hồi phục từ cuối năm 2014 đã làm cho thị trường chuyển động tích cực trong năm 2015, hàng loạt dự án lớn, nhỏ chào bán ra thị trường. Những doanh nghiệp có sự chuẩn bị tốt đã bắt được nhịp của thị trường, công ty ông là một trong số đó.

Cũng với cái nhìn lạc quan, đại diện Novaland Group cho biết thị trường hồi phục không chỉ giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn mà còn tạo đà cho bước phát triển mới. Trong năm 2015, tập đoàn này đã công bố thêm 10 dự án mới, nâng tổng số dự án tại TPHCM lên con số 25. Với số lượng dự án đó, Novaland đã đưa ra thị trường 7.500 sản phẩm mới gồm căn hộ, nhà phố, căn hộ văn phòng (office-tel).

Ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Công ty Savills Vietnam, nhận định điểm nổi bật trong năm 2015 là sự nhộn nhịp của phân khúc nhà ở, và nếu nhìn vào số lượng căn hộ giao dịch thành công thì có thể nói “thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi sau năm năm đi xuống”.

Ông MacGregor dẫn số liệu nghiên cứu thị trường cho thấy đã có khoảng 14.500 căn hộ giao dịch thành công trong ba quí đầu năm 2015, mức cao nhất trong vòng năm năm trở lại đây. Và nếu cộng thêm số căn hộ bán ra trong quí 4 (đang trong giai đoạn tổng hợp), lượng căn hộ tiêu thụ được còn cao hơn.

Nhịp đập của thị trường bất động sản còn được phản ánh qua nguồn tín dụng ngân hàng đổ vào lĩnh vực này. Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) - chi nhánh TPHCM, cho biết tín dụng bất động sản đang tăng dần kể từ nửa cuối năm 2012, thời điểm NHNN đưa tín dụng bất động sản ra khỏi lĩnh vực không khuyến khích cho vay.

Hiện tín dụng bất động sản tăng trưởng bình quân 11,7%/năm và luôn chiếm tỷ trọng 11-12,5% trong tổng dư nợ. Riêng trong tháng 11-2015, cho vay bất động sản tăng đến 12,3%, nâng tổng dư nợ bất động sản lên đến 140.000 tỉ đồng, mức cao nhất trong vòng tám năm trở lại đây.

Ông Minh cho rằng các số liệu thống kê này đang phản ánh sự khởi sắc của thị trường bất động sản. Dòng tiền đổ vào lĩnh vực này ngày càng nhiều, từ tín dụng đến kiều hối. Năm 2014, lượng kiều hối chảy vào bất động sản chiếm 20,2%, năm nay đã tăng lên hơn 21%.

Nhờ những cái bắt tay

Thật ra, thị trường căn hộ nhộn nhịp một phần là nhờ niềm tin người mua nhà quay trở lại, một phần là nhờ những cái bắt tay của các doanh nghiệp, cộng với sự linh hoạt của các chương trình bán hàng.

Không nhiều dự án mới tham gia thị trường, hầu hết là những dự án cũ được làm mới lại thông qua các thương vụ chuyển nhượng. Các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mua lại dự án thông qua hình thức mua cổ phần chi phối ở cấp độ công ty, hoặc đầu tư trực tiếp vào dự án.

Bat dong san nhon nhip nho nhung cai bat tay

Những cái bắt tay giữa các doanh nghiệp sẽ giúp nhiều dự án hồi sinh một cách mạnh mẽ và mới mẻ hơn.

Điển hình trong việc mua lại dự án thông qua con đường mua cổ phần là thương vụ giữa Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền và Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Bình Chánh (BCCI). Khang Điền đã biến BCCI thành công ty con sau khi mua 32 triệu cổ phiếu BCI, nâng tỷ lệ sở hữu của Khang Điền tại BCCI lên 57,31%.

Khang Điền có tiền, còn BCCI thì có đất. Hiện BCCI là một trong số những công ty bất động sản có quỹ đất lớn, với 24 dự án có tổng diện tích gần 400 héc ta tập trung ở quận Bình Tân và huyện Bình Chánh (TPHCM). Khang Điền cho biết muốn thực hiện một bước tiến mới trong việc đầu tư các dự án mới tại khu vực phía Tây Nam TPHCM với phân khúc nhà thấp tầng, chung cư và khu công nghiệp.

Đầu tư trực tiếp vào dự án cũng là cách nhiều doanh nghiệp đang làm, nhất là các nhà đầu tư nước ngoài. Với mỗi dự án, các doanh nghiệp địa ốc thường lập ra một công ty con để thực hiện. Nhà đầu tư nào muốn mua dự án thì rót tiền vào công ty con đó để cùng phát triển, sau đó đường ai nấy đi, không dính dáng gì nhiều đến công ty mẹ.

Đây là cách hai nhà đầu tư Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad đầu tư vào dự án Flora Anh Đào tại quận 9 (TPHCM) thông qua một công ty con của Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long. Được biết hai nhà đầu tư Nhật Bản này đang tiếp tục nhắm đến một dự án nữa của Nam Long, cũng tại quận 9.

Tương tự, Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản An Gia đã mua hai khối chung cư trong dự án khu dân cư phức hợp Lacasa tại quận 7 (TPHCM). Còn tập đoàn Đất Xanh trong năm 2015 đã tổ chức buổi triển lãm riêng với 20 dự án lớn nhỏ, trong đó có nhiều dự án đi qua con đường hợp tác đầu tư.

Thay vì đi xin dự án mới, các nhà đầu tư tìm đến những dự án đang dang dở nhưng có vị trí đẹp, pháp lý hoàn chỉnh để đầu tư. Đại diện Novaland cho biết, việc hợp tác này giúp công ty rút ngắn thời gian xin phép cũng như xây dựng, giảm chi phí vốn, qua đó giúp giảm giá bán căn hộ, tăng tính cạnh tranh trên thị trường.

Nói như ông MacGregor của Savills Vietnam, hình thức hợp tác đầu tư giúp nhà đầu tư linh hoạt trong việc bước vào và bước ra khỏi dự án vào những thời điểm thích hợp. Chỉ có điều chữ mua lại ở đây phải để trong ngoặc kép, bởi phần lớn các dự án tuyên bố đổi chủ chỉ dừng ở mức hợp tác đầu tư.

Nói cách khác, chuyển nhượng không có nghĩa là thay đổi chủ sở hữu vốn, nhiêu khê thủ tục và tốn nhiều thời gian. Với cách này, nhà đầu tư làm mới lại hình ảnh dự án bằng cách thay tên đổi họ, sau đó tung ra thị trường.

Đó là chưa kể những dự án không chuyển nhượng, nhưng được các đơn vị phân phối tiếp sức với động lực là tỷ lệ hoa hồng mà dân trong ngành gọi là chấm (%). Chấm càng nhiều, càng kích thích người bán. Được biết có dự án ở quận 12 đưa ra mức hoa hồng “10 chấm”, và chỉ trong một thời gian ngắn đơn vị phân phối bán hết số căn hộ, điều mà chủ đầu tư làm mãi không được. Ở góc độ thị trường, việc hồi sinh những dự án cũ giúp thị trường địa ốc chuyển động, qua đó giải phóng bớt lượng hàng tồn kho.

Kỳ vọng bứt phá

Với lượng căn hộ giao dịch tăng mạnh và tín dụng đổ vào bất động sản nhiều, ngay từ trong năm 2015 nhiều người đã lo ngại bong bóng bất động sản có thể sẽ quay trở lại. Ông Minh của NHNN cho rằng khả năng xảy ra hiện tượng này khó, vì ba lý do.

Thị trường 2016 được kỳ vọng sẽ bứt phá mạnh mẽ.

Thứ nhất, các cơ chế chính sách của Chính phủ và ngân hàng đối với bất động sản vẫn ở mức độ thận trọng, kiểm soát được. Thứ hai, tín dụng bất động sản hiện chỉ chiếm từ 11-12,5% trong tổng dư nợ, không chiếm tỷ trọng quá cao như hồi năm 2006-2007, thời điểm tín dụng bất động sản lên đến 37% trên tổng dư nợ. Thứ ba, hiện nay các ngân hàng đã có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư vào bất động sản.

Việc thẩm định các dự án kỹ lưỡng hơn, việc duyệt cho vay trên cơ sở năng lực tài chính cũng như khả năng triển khai dự án của chủ đầu tư. Không như trước đây, mua bán trên giấy nhiều, có dự án mới được phê duyệt 1/500-1/2000 đã được bán sạch.

Ông MacGregor của Savills Vietnam dẫn số liệu nghiên cứu của công ty, cho biết thị trường nhà ở sẽ đón nhận nguồn cung khoảng 16.500 căn hộ trong năm 2016. “Thị trường chuyển nhượng đang nhộn nhịp, chúng tôi dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2016”, ông MacGregor cho biết.

Nhu cầu sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường, và sự phục hồi sẽ tiếp tục diễn ra trên tất cả các phân khúc, từ nhà ở cho đến văn phòng cho thuê. Ngoài ra, thị trường còn có thêm lực đẩy từ các hiệp định thương mại tự do, với kỳ vọng các doanh nghiệp đầu tư nước ngoài sẽ đến, kéo theo nhu cầu về bất động sản.

Nói về triển vọng, một số doanh nghiệp địa ốc kỳ vọng, tiếp nối đà hồi phục của năm 2015, bức tranh thị trường bất động sản năm 2016 sẽ có nhiều gam màu sáng hơn. Nhiều dự án tái khởi động, đẩy nhanh tiến độ để nắm bắt cơ hội. Song, cơ hội thực sự sẽ nằm trong tay những doanh nghiệp đã chuẩn bị từ trước, có trong tay quỹ đất sạch và có tiềm lực tài chính mạnh.

Theo Đình Dũng (TBKTSG)

Chính sách mới giúp người nước ngoài yên tâm mua nhà tại Việt Nam: Thu hút một lượng vốn ngoại lớn vào phát triển dự án. Riêng tại TP.HCM đã thu hút được nguồn vốn FDI khoảng 1,3 tỉ USD vào lĩnh vực bất động sản (đứng hàng thứ 2), như Công ty đầu tư Nam Long đã hợp tác với Quỹ đầu tư IFC thuộc World Bank, với Công ty Hankyu Realty và Công ty Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản).

Qua 6 tháng thực hiện luật Nhà ở 2014, đến nay trên địa bàn thành phố đã có khoảng 1.000 người nước ngoài đặt chỗ mua nhà.

Công ty An Gia hợp tác với quỹ đầu tư CREED (Nhật Bản) với tổng mức 200 triệu USD; Tổng công ty Becamex tiếp tục hợp tác với Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản); Tập đoàn Gamuda Land Malaysia đã đầu tư vào dự án Celadon City (Q.Tân Phú)...

Các nhà đầu tư nước ngoài thường thực hiện đầu tư vào các doanh nghiệp bất động sản trong nước thông qua các phương thức chủ yếu là mua lại cổ phần; góp vốn đầu tư trực tiếp vào dự án; hoặc cho vay.

Qua 6 tháng thực hiện luật Nhà ở 2014, đến nay trên địa bàn thành phố đã có khoảng 1.000 người nước ngoài đặt chỗ mua nhà, tập trung vào các dự án bất động sản cao cấp của các doanh nghiệp có uy tín thương hiệu (so sánh với giai đoạn thí điểm từ năm 2008 đến tháng 7/2015 trên toàn quốc chỉ có khoảng 250 người nước ngoài mua nhà), số lượng Việt kiều mua nhà cũng gia tăng hơn trước.

Theo báo Thanh Niên

Trong năm 2015 ngành BĐS hút vốn 16 Tỷ Đô từ ngân hàng: Theo Ngân hàng Nhà nước VN, tính đến cuối tháng 9, dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản chiếm tỷ trọng 8,05% trong tổng dư nợ. Tổng dư nợ của toàn ngân hàng cuối tháng 9 đạt 4,451 triệu tỉ đồng, do đó dư nợ bất động sản khoảng 360.000 tỉ đồng (tương đương 16 tỉ USD).

So với dư nợ tháng 10.2012, tốc độ tăng dư nợ bất động sản hiện nay là 73%, tương đương hơn 152.600 tỉ đồng, khoảng 6,8 tỉ USD. Có dư nợ tín dụng bất động sản chiếm khoảng 40% dư nợ cả nước.

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, cho biết: “Dư nợ cho vay bất động sản trong năm 2015 cao nhất trong vòng 7 năm trở lại đây. Tính đến tháng 10, tốc độ tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng trên địa bàn TP.HCM đối với bất động sản tăng 12,6% so với đầu năm, dư nợ tín dụng bất động sản chiếm tỷ trọng 12,2% trong tổng dư nợ".

"Năm 2006 - 2007, dư nợ tín dụng bất động sản chiếm tỷ trọng cao, lên đến 30 - 35%, qua đến năm 2008 sụt giảm còn 9,2% (đây là năm dư nợ bất động sản thấp nhất). Từ tháng 4.2012, lĩnh vực cho vay bất động sản được đưa ra khỏi lĩnh vực không khuyến khích và sau đó các văn bản quy định hướng dẫn tạo điều kiện cho ngân hàng triển khai cho vay lĩnh vực này, cùng với mặt bằng lãi suất cho vay giảm... đã thúc đẩy tín dụng bất động sản tăng tốt hơn trong năm 2015”, ông Minh nói.

Theo báo Đất Việt

Căn hộ nghỉ dưỡng trở lại và lên ngôi: Các dự án mới liên tục gia nhập thị trường khiến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục “tăng nhiệt”. Bên cạnh sản phẩm chủ đạo là biệt thự biển “triệu đô” thì căn hộ nghỉ dưỡng sẽ lên ngôi trong năm tới với hàng loạt dự án rậm rịch bung hàng.

Dồn dập đón dự án mới

Chỉ trong một thời gian ngắn, Tập đoàn Movenpick Hotels & Resorts (Thụy Sỹ) đã cho ra mắt 2 dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Cách đây vài ngày, Movenpick ký kết với Cty cổ phần Eurowindow Nha Trang để vận hành khu nghỉ dưỡng Movenpick tại Cam Ranh (tỉnh Khánh Hòa), với 250 phòng khách sạn, 121 biệt thự, 100 căn hộ nghỉ dưỡng và 24 nhà phố.

Trước đó không lâu, Movenpick cũng ký thỏa thuận với Công ty cổ phần Ngôi sao Cửa Dương để quản lý khu nghỉ dưỡng có 250 phòng khách sạn, 100 căn hộ và 50 biệt thự nghỉ dưỡng được xây dựng trên diện tích 50ha tại đảo Phú Quốc.

Những động thái này báo hiệu sự bùng nổ của phân khúc căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng trong thời gian tới. Sự phục hồi của thị trường bất động sản nói chung và nhu cầu mua bất động sản vừa để nghỉ dưỡng, vừa đầu tư ngày càng tăng cao đã kích thích các DN đổ vốn vào lĩnh vực này.

Trong đó, Phú Quốc tiếp tục nổi lên là “điểm nóng” đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Bên cạnh dự án 118 biệt thự Premier Village Phú Quốc được xây dựng tại Mũi Ông Đội, Sun Group cũng vừa “trình làng” 200 căn hộ nghỉ dưỡng thuộc dự án Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay đang được triển khai tại Bãi Khem – một trong những bãi biển đẹp nhất Phú Quốc.

Những dự án này nằm trong “đại kế hoạch” đầu tư vào Phú Quốc của Sun Group, trong đó có thêm các dự án khu nghỉ dưỡng siêu sang JW Marriott, The Ritz-Carlton và tuyến cáp treo vượt biển dài nhất thế giới tại Hòn Thơm.

Cũng ở Phú Quốc, mặc dù đang cấp tập chuẩn bị khai trương khu nghỉ dưỡng Novotel Phu Quoc Resort với 400 phòng và biệt thự hướng biển cũng như đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện 78 biệt thự nghỉ dưỡng Sonasea Villas, nhưng CEO Group vẫn đang rậm rịch triển khai xây dựng 500 căn hộ nghỉ dưỡng thuộc tổ hợp Sonasea Villas & Resort.

DN bất động sản uy tín không có nghĩa là có thể vận hành tốt căn hộ nghỉ dưỡng vì đây là chuyên môn đặc thù của các công ty quản lý khách sạn.

Đà Nẵng và Nha Trang tiếp tục là điểm đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hấp dẫn với những dự án mới chào bán hoặc chuẩn bị khởi công. Bên cạnh dự án Diamond Bay với hơn 1.000 căn hộ đang xây dựng, thị trường Nha Trang vừa đón nhận thêm một dự án căn hộ nghỉ dưỡng mới. Được đầu tư bởi Cty cổ phần Du lịch Nhật Minh, tổ hợp Ariyana Smart Condotel có 365 căn hộ để ở và căn hộ khách sạn, và được chào bán với giá từ 24 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, Công ty cổ phần Du lịch và Khách sạn Thiên Thai cũng đang chuẩn bị khởi công xây dựng tổ hợp căn hộ khách sạn Ariyana Condotel bên cạnh khu biệt thự Furama Villas tại Đà Nẵng. Một số dự án bị “trùm mền” do cuộc khủng hoảng mấy năm trước cũng đã khởi động trở lại và tái xuất thị trường.

Điển hình như dự án New Hoi An City ở phía Nam Hội An có tổng vốn đầu tư gần 1,5 tỷ USD đã dừng xây dựng từ năm 2011, nhưng mới đây đã tái triển khai khi ký hợp đồng với Onyx Hospitality để quản lý khách sạn thương hiệu OZO với 364 phòng và 214 căn hộ hướng biển. Dự án căn hộ nghỉ dưỡng Dragon Pia tại Nha Trang cũng tái xuất thị trường với thương hiệu mới là Stellar.

Căn hộ nghỉ dưỡng lên ngôi

Mặc dù biệt thự nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục thu hút dòng tiền đầu tư nhưng những động thái trên cho thấy các DN bất động sản đang mở rộng danh mục đầu tư sang phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng để khai thác thị trường lớn hơn.

Thực tế, với giá bán từ 10-30 tỷ đồng/căn, biệt thự nghỉ dưỡng rất kén khách hàng. Để bán được những biệt thự “triệu đô”, đa phần các chủ đầu tư đều cam kết mức lợi nhuận từ cho thuê hàng năm lên đến 8-10% giá trị biệt thự, và thời gian cam kết kéo dài từ 5-10 năm. Nhờ đó, biệt thự nghỉ dưỡng trở thành kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2015, với những dự án điển hình như Premier Village của Sun Group hay chuỗi Vinpearl của Vingroup bán rất chạy.

Nhưng, không nhiều khách hàng có thể móc hầu bao hàng triệu đô để mua biệt thự nghỉ dưỡng, buộc các DN phải hướng tới khách hàng phổ biến hơn. Một số dự án cho phép đồng sở hữu, nghĩa là vài người có thể cùng mua một biệt thự, từ đó làm giảm chi phí cho mỗi nhà đầu tư. Tuy nhiên, khả thi hơn là đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng để bán với chi phí thấp hơn mà hiệu quả không hề thua kém.

Hiện tại, giá bán căn hộ nghỉ dưỡng một phòng ngủ hướng biển tại Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc dao động từ 2-2,5 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ từ 3-3,5 tỷ đồng. Chi phí này chỉ bằng 1/5 so với mua biệt thự nghỉ dưỡng nên thỏa mãn được nhu cầu của nhiều khách hàng hơn. Bên cạnh đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, một số chủ đầu tư cũng sẵn sàng cam kết mức lợi nhuận từ cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng lên đến 8-9%, tương đương với hiệu quả từ cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, khách hàng cũng phải tính toán cẩn trọng trước khi xuống tiền mua căn hộ nghỉ dưỡng. Thực tế, đã có một số dự án chào bán những chủ đầu tư không có tiềm lực nên buộc phải dừng triển khai. Hơn nữa, đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng không giống với đầu tư căn hộ để ở.

Bên cạnh yếu tố vị trí và chất lượng xây dựng thì hiệu quả kinh doanh căn hộ nghỉ dưỡng phụ thuộc rất nhiều vào công tác vận hành và quản lý. DN bất động sản uy tín không có nghĩa là có thể vận hành tốt căn hộ nghỉ dưỡng vì đây là chuyên môn đặc thù của các công ty quản lý khách sạn.

Vì thế, khi mua căn hộ nghỉ dưỡng, không những phải tìm hiểu chủ đầu tư mà khách hàng cũng phải xem xét kỹ lưỡng ai là đơn vị quản lý sau khi dự án đi vào hoạt động. Những dự án được quản lý bởi các tập đoàn khách sạn danh tiếng như Accor, The Ascott hay Hyatt sẽ mang lại hiệu quả kinh doanh tốt vì có hệ thống bán hàng trên toàn cầu và đảm bảo bất động sản luôn duy trì chất lượng dịch vụ theo tiêu chuẩn toàn cầu.

Theo Ngọc Sơn (Diễn đàn Doanh nghiệp)

Cách mua nhà với mức lương dưới mười triệu đồng: Hàng trăm bạn đọc đã gửi câu hỏi về báo Tuổi Trẻ băn khoăn với thu nhập khoảng 8-10 triệu đồng/ tháng, làm sao để sở hữu một căn nhà ở TP.HCM. Nhiều người nghĩ rằng với thu nhập này thì khó có thể mua nhà.

Bên cạnh đó, cũng có những sinh viên mới ra trường, mức lương khởi điểm khoảng 5-7 triệu đồng và chưa có tiền tích lũy đặt câu hỏi họ nên lên kế hoạch ra sao để vài năm sau có thể tính đến chuyện mua nhà.

Lương 4-5 triệu đồng mà muốn mua nhà: thuê nhà khả thi hơn

Chia sẻ về vấn đề mua nhà của người trẻ, ông Ngô Quang Phúc, phó tổng giám đốc Công ty CP Kinh doanh địa ốc Him Lam cho rằng nhiều người trẻ thiếu hụt khả năng lập kế hoạch và đó là trở ngại trong việc mua nhà.

“Thu nhập chỉ 5 triệu đồng mà muốn mua nhà là không khả thi. Khi thu nhập chưa đủ cao thì phải phấn đấu để vươn đến mức cao hơn, chứ không thể nói thị trường không cung cấp”, ông Quang Phúc nói.

Theo ông, người trẻ nên đặt ra mục tiêu mua nhà và phải có lộ trình rõ ràng để đạt được mục tiêu đó.

“Không phải vừa ra trường mà muốn mua nhà 3 tỷ đồng thì rất khó. Nhưng nếu đi làm 3-5 năm, thu nhập hai vợ chồng cộng lại từ 20-30 triệu đồng thì việc mua căn nhà trị giá khoảng 1 tỷ đồng là hoàn toàn khả thi”- ông Phúc chia sẻ kinh nghiệm.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, nên có sự thay đổi quan niệm sống, mua nhà cũng tốt mà thuê nhà cũng chẳng có gì xấu.

“Có người hỏi với thu nhập 4 triệu đồng thì làm sao mua nhà? Quả thật là bất khả thi. Nếu mua được thì quá tốt, còn khi chưa mua được thì ta đi thuê nhà ở. Thu nhập quá thấp thì không nên nghĩ đến chuyện mua nhà”- ông Châu nói.

Lương 6-7 triệu đồng: Có thể thuê hoặc mua nhà giá rẻ

Ông Lê Hoàng Châu cho biết với những người có thu nhập thấp, chưa có khả năng mua nhà thì vẫn có giải pháp để ở căn hộ riêng.

Theo ông Châu, hiện nay có rất nhiều nhà căn hộ cho thuê trong vòng 6 năm, 12 năm, 18 năm, thậm chí là 49 năm.

“Căn hộ cho thuê trong 49 năm với giá khoảng 250 - 350 triệu đồng. Chỉ cần đóng trước khoảng 50 triệu đồng rồi sau đó nhận nhà và trả dần trong 3 năm thì những năm tiếp theo bạn không phải lo lắng vấn đề trả tiền thuê nhà ở nữa”- ông Châu tư vấn.

Một giải pháp khác theo ông Châu là thuê căn hộ mini giá 1,5 triệu đồng/tháng, diện tích là 19m2 ở khu vực chợ An Lạc, Q.Bình Tân, TP.HCM.

Ngoài ra, có những dự án nhà ở những khu vực giáp ranh với TP.HCM (Lái Thiêu, Dĩ An - tỉnh Bình Dương, Đức Hòa - tỉnh Long An) có giá tầm 350 - 400 triệu đồng và hoàn toàn nằm trong khả năng của những người có thu nhập chưa cao.

Lương 8-10 triệu đồng: Biết tích lũy sẽ mua được nhà

Bà Nguyễn Phương Huyền - giám đốc khách hàng cá nhân, ngân hàng Sacombank - đánh giá mức thu nhập 8-10 triệu/tháng thì khả năng vay ngân hàng để mua nhà là ít khả thi nhưng không có nghĩa là không thể.

“Chúng tôi có khá nhiều điều kiện linh hoạt dành cho những người trẻ muốn mua nhà”, bà Phương Huyền nói.

Theo bà Huyền, vẫn có cơ hội cho những người ở mức thu nhập 8-10 triệu/tháng nhưng các bạn phải tích lũy trước, xài hết tiền mỗi tháng kiếm được thì việc mua nhà sẽ rất khó.

“Cần tích lũy và sau vài năm phần tích lũy đó đã tạo ra cơ hội vay mua nhà cho bạn. Nếu dư ra khoảng 30% trên tổng thu nhập thì việc mua nhà là khả thi. Nếu anh chọn phương án ở thuê thì mãi chỉ là thuê mà thôi, còn nếu chọn tích lũy để trả góp nhà thì sẽ có nền tảng cho tương lai”- bà Phương Huyền chia sẻ.

Ở vai trò tư vấn cho khách hàng, bà Phương Huyền cho biết đôi khi nói vui là “tay trắng làm nên nợ nần” thì mới có được căn nhà.

Ông Nguyễn Minh Hiển, phó giám đốc LienVietPostbank, chi nhánh An Đông nhận định hiện nay có nhiều người đến ngân hàng để hỏi thử xem với thu nhập của mình thì có khả năng vay hay không.

Với từng vùng tài chính của khách hàng, ngân hàng sẽ đưa ra những tư vấn về việc lựa chọn căn hộ có giá trị phù hợp.

“Ngân hàng cho vay lên đến 75%, lãi suất cố định trong 4 năm đầu, thời gian cho vay là 20 năm. Trả nợ trước hạn thì cũng chỉ phạt 1%”, ông Hiển thông tin cụ thể.

Nói thêm, ông Lê Hoàng Châu nói thêm khi chưa có nhiều tiền thì có thể đặt mục tiêu mua căn hộ 1 phòng ngủ, không gian còn lại dành để sinh hoạt chung trong gia đình.

“Giả dụ mỗi m2 là 15 triệu đồng thì mua một căn hộ 35m2 cũng chỉ khoảng hơn 500 triệu đồng. Đó là giải pháp khả thi cho những người có thu nhập khoảng 8-10 triệu đồng/tháng”, ông Châu tính toán cụ thể.

Ngoài ra, theo ông Lê Hoàng Châu, Luật nhà ở mới đã đưa ra lộ trình để có được nhà ở xã hội dành cho người mới lập nghiệp, người có thu nhập thấp thuộc đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội.

"Muốn tham gia nhà ở xã hội thì phải tiết kiệm, tích lũy thông qua quỹ tiết kiệm nhà ở xã hội. Nếu ai tham gia quỹ này thì cơ hội mua nhà ở xã hội là khả thi sau một thời gian đóng quỹ. Đây cũng là cách làm mà nhiều quốc gia áp dụng"- ông Châu cho biết thêm.

Theo Võ Hương - An Nhiên (Tuổi trẻ Online)

Thị trường BĐS thành phố HCM dư thừa căn hộ giá rẻ: Khu Đông TP.HCM với các quận 2, quận 9, Thủ Đức, Bình Thạnh là nơi dẫn đầu về nguồn cung căn hộ với hơn 12.400 căn, chiếm hơn một nửa nguồn cung căn hộ. Nguồn cung căn hộ ở khu Nam với các quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh, quận 4 hiện có khoảng 7.000 căn, chiếm 30% tổng nguồn cung căn hộ (chỉ tính những dự ánđã bán). Đây cũng là các khu vực có số lượng dự án tiếp tục bán ra nhiều trong năm 2016 và giá thành sẽ rẻ hơn năm 2015.

Những tháng cuối năm 2015, thị trường phát triển khá lạc quan.

Đại diện Him Lam Land cho biết, trong năm 2016, Công ty sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 2.000 căn hộ với giá từ 1 tỷ đồng đến 1,5 tỷ đồng/căn. Tất cả các căn hộ này được nằm trong các dự án rất thuận lợi về giao thông, có quy hoạch bài bản, tiện ích “tất cả trong một” bao gồm siêu thị, hồ bơi, công viên, trường học, khu luyện tập thể thao, chăm sóc y tế… với tiêu chuẩn cao cấp, ngoài ra căn hộ được giao hoàn thiện với các thương hiệu chất lượng nhất thị trường.

“Khách hàng chính mà các công ty bất động sản nhắm vào sẽ là giới trẻ”, ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Địa ốc Himlam Land nhận định và cho biết, 80- 90% căn hộ của Him Lam Land ở phân khúc này có diện tích 60 - 65 m2, phù hợp với nhu cầu thật và khả năng thanh toán hiện tại của những người trẻ. Đây được xem là một giải pháp tổng thể đột phá của thương hiệu bất động sản Him Lam.

Ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land cho biết, năm 2016 sẽ tung ra thị trường TP.HCM khoảng 6.000 căn hộ trong 10 dự án và chủ yếu có giá từ 800 triệu đồng đến 1,5 tỷ đồng.

Công ty Phát triển nhà Thủ Đức (TĐH) cũng dự tính đầu năm 2016 sẽ mở bán dự án TDH Phước Long với giá trung bình 1 tỷ đồng/căn. Dự án này có số lượng căn hộ 168 căn. Đồng thời chủ đầu tư này cũng sẽ bung thêm hàng tại một số dự án mới tại khu Đông và phía Nam TP.HCM.

Một dự án khác là Dream Home Palace của chủ đầu tư là Công ty Nhà Mơ cũng sẽ bung hàng vào đầu năm 2016 với số lượng căn hộ hơn 200 căn và có giá từ 800 triệu đồng đến 1,1 tỷ đồng/căn.

Đánh giá về phân khúc căn hộ năm 2016, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, sẽ có sự bùng nổ của thị trường căn hộ giá trung bình.

“Tính riêng tại TP.HCM mỗi năm có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới cưới mong muốn có một căn nhà. Tuy nhiên, hạn chế lớn nhất của những người trẻ hiện nay là mức tích lũy còn thấp, nên mua nhà không dễ. Vì vậy, các dự án có sản phẩm 1-1,5 tỷ đồng không chỉ giải quyết nguồn cung, mà còn hỗ trợ giải pháp tài chínhtrả chậm với lãi suất ổn định từ các chủ đầu tư có uy tín, tiềm lực”, ông Châu nhận xét.

Tuy nhiên, ông Châu khuyến cáo, các chủ đầu tư có hàng ở phân khúc này nên cẩn trọng với nhà đầu tư thứ cấp để không gây nhiễu loạn thị trường khi họ dùng tiền vay ngân hàng là chính để mua rồi bán lại kiếm lời.

Theo Gia Huy (Đầu tư Bất động sản)