Căn hộ nghỉ dưỡng trở lại và lên ngôi: Các dự án mới liên tục gia nhập thị trường khiến phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục “tăng nhiệt”. Bên cạnh sản phẩm chủ đạo là biệt thự biển “triệu đô” thì căn hộ nghỉ dưỡng sẽ lên ngôi trong năm tới với hàng loạt dự án rậm rịch bung hàng.
Dồn dập đón dự án mới
Chỉ trong một thời gian ngắn, Tập đoàn Movenpick Hotels & Resorts (Thụy Sỹ) đã cho ra mắt 2 dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Cách đây vài ngày, Movenpick ký kết với Cty cổ phần Eurowindow Nha Trang để vận hành khu nghỉ dưỡng Movenpick tại Cam Ranh (tỉnh Khánh Hòa), với 250 phòng khách sạn, 121 biệt thự, 100 căn hộ nghỉ dưỡng và 24 nhà phố.
Trước đó không lâu, Movenpick cũng ký thỏa thuận với Công ty cổ phần Ngôi sao Cửa Dương để quản lý khu nghỉ dưỡng có 250 phòng khách sạn, 100 căn hộ và 50 biệt thự nghỉ dưỡng được xây dựng trên diện tích 50ha tại đảo Phú Quốc.
Những động thái này báo hiệu sự bùng nổ của phân khúc căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng trong thời gian tới. Sự phục hồi của thị trường bất động sản nói chung và nhu cầu mua bất động sản vừa để nghỉ dưỡng, vừa đầu tư ngày càng tăng cao đã kích thích các DN đổ vốn vào lĩnh vực này.
Trong đó, Phú Quốc tiếp tục nổi lên là “điểm nóng” đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Bên cạnh dự án 118 biệt thự Premier Village Phú Quốc được xây dựng tại Mũi Ông Đội, Sun Group cũng vừa “trình làng” 200 căn hộ nghỉ dưỡng thuộc dự án Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay đang được triển khai tại Bãi Khem – một trong những bãi biển đẹp nhất Phú Quốc.
Những dự án này nằm trong “đại kế hoạch” đầu tư vào Phú Quốc của Sun Group, trong đó có thêm các dự án khu nghỉ dưỡng siêu sang JW Marriott, The Ritz-Carlton và tuyến cáp treo vượt biển dài nhất thế giới tại Hòn Thơm.
Cũng ở Phú Quốc, mặc dù đang cấp tập chuẩn bị khai trương khu nghỉ dưỡng Novotel Phu Quoc Resort với 400 phòng và biệt thự hướng biển cũng như đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện 78 biệt thự nghỉ dưỡng Sonasea Villas, nhưng CEO Group vẫn đang rậm rịch triển khai xây dựng 500 căn hộ nghỉ dưỡng thuộc tổ hợp Sonasea Villas & Resort.
DN bất động sản uy tín không có nghĩa là có thể vận hành tốt căn hộ nghỉ dưỡng vì đây là chuyên môn đặc thù của các công ty quản lý khách sạn.
Đà Nẵng và Nha Trang tiếp tục là điểm đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hấp dẫn với những dự án mới chào bán hoặc chuẩn bị khởi công. Bên cạnh dự án Diamond Bay với hơn 1.000 căn hộ đang xây dựng, thị trường Nha Trang vừa đón nhận thêm một dự án căn hộ nghỉ dưỡng mới. Được đầu tư bởi Cty cổ phần Du lịch Nhật Minh, tổ hợp Ariyana Smart Condotel có 365 căn hộ để ở và căn hộ khách sạn, và được chào bán với giá từ 24 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, Công ty cổ phần Du lịch và Khách sạn Thiên Thai cũng đang chuẩn bị khởi công xây dựng tổ hợp căn hộ khách sạn Ariyana Condotel bên cạnh khu biệt thự Furama Villas tại Đà Nẵng. Một số dự án bị “trùm mền” do cuộc khủng hoảng mấy năm trước cũng đã khởi động trở lại và tái xuất thị trường.
Điển hình như dự án New Hoi An City ở phía Nam Hội An có tổng vốn đầu tư gần 1,5 tỷ USD đã dừng xây dựng từ năm 2011, nhưng mới đây đã tái triển khai khi ký hợp đồng với Onyx Hospitality để quản lý khách sạn thương hiệu OZO với 364 phòng và 214 căn hộ hướng biển. Dự án căn hộ nghỉ dưỡng Dragon Pia tại Nha Trang cũng tái xuất thị trường với thương hiệu mới là Stellar.
Căn hộ nghỉ dưỡng lên ngôi
Mặc dù biệt thự nghỉ dưỡng vẫn tiếp tục thu hút dòng tiền đầu tư nhưng những động thái trên cho thấy các DN bất động sản đang mở rộng danh mục đầu tư sang phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng để khai thác thị trường lớn hơn.
Thực tế, với giá bán từ 10-30 tỷ đồng/căn, biệt thự nghỉ dưỡng rất kén khách hàng. Để bán được những biệt thự “triệu đô”, đa phần các chủ đầu tư đều cam kết mức lợi nhuận từ cho thuê hàng năm lên đến 8-10% giá trị biệt thự, và thời gian cam kết kéo dài từ 5-10 năm. Nhờ đó, biệt thự nghỉ dưỡng trở thành kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2015, với những dự án điển hình như Premier Village của Sun Group hay chuỗi Vinpearl của Vingroup bán rất chạy.
Nhưng, không nhiều khách hàng có thể móc hầu bao hàng triệu đô để mua biệt thự nghỉ dưỡng, buộc các DN phải hướng tới khách hàng phổ biến hơn. Một số dự án cho phép đồng sở hữu, nghĩa là vài người có thể cùng mua một biệt thự, từ đó làm giảm chi phí cho mỗi nhà đầu tư. Tuy nhiên, khả thi hơn là đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng để bán với chi phí thấp hơn mà hiệu quả không hề thua kém.
Hiện tại, giá bán căn hộ nghỉ dưỡng một phòng ngủ hướng biển tại Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc dao động từ 2-2,5 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ từ 3-3,5 tỷ đồng. Chi phí này chỉ bằng 1/5 so với mua biệt thự nghỉ dưỡng nên thỏa mãn được nhu cầu của nhiều khách hàng hơn. Bên cạnh đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, một số chủ đầu tư cũng sẵn sàng cam kết mức lợi nhuận từ cho thuê căn hộ nghỉ dưỡng lên đến 8-9%, tương đương với hiệu quả từ cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng.
Tuy nhiên, khách hàng cũng phải tính toán cẩn trọng trước khi xuống tiền mua căn hộ nghỉ dưỡng. Thực tế, đã có một số dự án chào bán những chủ đầu tư không có tiềm lực nên buộc phải dừng triển khai. Hơn nữa, đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng không giống với đầu tư căn hộ để ở.
Bên cạnh yếu tố vị trí và chất lượng xây dựng thì hiệu quả kinh doanh căn hộ nghỉ dưỡng phụ thuộc rất nhiều vào công tác vận hành và quản lý. DN bất động sản uy tín không có nghĩa là có thể vận hành tốt căn hộ nghỉ dưỡng vì đây là chuyên môn đặc thù của các công ty quản lý khách sạn.
Vì thế, khi mua căn hộ nghỉ dưỡng, không những phải tìm hiểu chủ đầu tư mà khách hàng cũng phải xem xét kỹ lưỡng ai là đơn vị quản lý sau khi dự án đi vào hoạt động. Những dự án được quản lý bởi các tập đoàn khách sạn danh tiếng như Accor, The Ascott hay Hyatt sẽ mang lại hiệu quả kinh doanh tốt vì có hệ thống bán hàng trên toàn cầu và đảm bảo bất động sản luôn duy trì chất lượng dịch vụ theo tiêu chuẩn toàn cầu.
Theo Ngọc Sơn (Diễn đàn Doanh nghiệp)
Không có nhận xét nào :
Đăng nhận xét